【懿皇知識點】房貸到底是選擇固定利率，還是選擇LPR利率？
發布時間：2020-05-14來源：點擊：12866
固定利率&LPR利率
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一、選固定利率還是LPR浮動利率？
轉為固定利率，就是利率水平保持不變，不管是降息上調都跟你沒關系了，按照固定利率還完貸款就行。
轉為LPR，以后每個利率調整日，利率根據市場利率水平變化而調整。直白點說，如果LPR降低，可以享受降息帶來的優惠，就可以少還點房貸。
經濟學家馬光遠是這樣說的：
“如果我當時貸款，是在基準利率基礎上打折，比如7折，我基本會選擇固定利率，因為已經很合適啦。
當然，如果是上浮的利率，我覺得壓力有點大，為了省少點利息。加上，我預計在沒有通脹的情況下，LPR會大概率下行。就選擇LPR的浮動利率。
但是，我付出的代價就是，萬一萬一通脹來臨，LPR上升，我只能支付比以前更多的利率?！?/p>
目前基建各個地方政府都是24萬億，通脹是大概率的事，不要因為不確定的LPR，而不選擇固定利率。
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二、哪些情況能轉換？
可以轉換的
2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款。（包括公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，不包括公積金個人住房貸款）。
可以不轉換的
1.房貸在2020年12月31日前到期/已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可選擇不轉換；
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三、如何轉換？
如何轉換為固定利率？
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如何轉換成LPR加點的浮動利率？
比如，老王現在的貸款利率打7折。
老王現在的利率水平=4.9%*0.7=3.43%
加點數值=3.43%-4.8%（去年12月的LPR）=-1.37%
轉換過來老王的房貸利率=LPR-137（加點數值）
這（-137）加點數值確定后就不會變了，以后變的就是LPR。
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四、轉了利率馬上就會變嗎？
這里，有朋友就疑惑了，自己現在的利率是上浮的，是不是轉了利率馬上就下降了？自己的利率是打折的，是不是轉了就會吃虧？
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五、如果沒在規定時間內辦理會怎樣？
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目前不轉換不需要辦理特殊手續。
現在這個時間內，你可以通過手機銀行、網銀等自主渠道進行轉換，不用去網點辦理，比較方便。
如果過了8月31號，沒有出最新的政策通知，你還想辦理轉換業務應該也是可以的。
總結
1.選擇固定利率，在未來還貸的幾十年里，你的房貸都不會有任何變化；
2.選擇LPR利率，你的房貸將跟隨LPR利率的上調下降而增減。就目前而言，LPR利率大概率是下行的。
當然了，這幾種情況可以不考慮轉：
1.還有兩年就要還完的；
2.房貸利率低月供少的；
3.有充足的錢，想提前還款的；
總結
end
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